Frais de Notaire Cloyes-les-Trois-Rivières (28)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?
3 500 à 14 000 € à l'achat
~3 387 €
Appartement 45 m²
~13 849 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cloyes-les-Trois-Rivières, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cloyes-les-Trois-Rivières (28)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 442 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
Stable
Prix sur 1 an
92
Transactions / an
2 008 € / m²
Maisons
796 € / m²
Appartements
1 442 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026
Cloyes-les-Trois-Rivières (28), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 607 habitants répartis sur 120 km² (47 hab/km²).
Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix moyen de 1 943 euros/m² (médian : 1 442 euros/m²), en évolution de -0,4% sur un an. Les maisons (2 008 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (796 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 92 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cloyes-les-Trois-Rivières : taux et détails
Cloyes-les-Trois-Rivières se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 595 euros sur un bien à 116 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cloyes-les-Trois-Rivières
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 943 euros/m²)
Appartement (45 m² à 796 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 008 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cloyes-les-Trois-Rivières est proche de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Cloyes-les-Trois-Rivières en bref
Questions fréquentes — Cloyes-les-Trois-Rivières
Quel est le taux des frais de notaire à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Comment évolue le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cloyes-les-Trois-Rivières en 2026
La ville de Cloyes-les-Trois-Rivières affiche un prix de vente médian de 1 442 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 943 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 607 habitants, la ville présente une densité de 47 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cloyes-les-Trois-Rivières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 796 €/m² contre 2 008 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 520 €, soit une mensualité de 419 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 197 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 144 200 €, avec une mensualité de 699 € (salaire requis : 1 997 € net/mois).
Les prix à Cloyes-les-Trois-Rivières sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure-et-Loir, Eure, Yvelines affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 1 442 € | stable | 5 607 |
| Eure-et-Loir | 1 938 € | -3,6 % | 433 129 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cloyes-les-Trois-Rivières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 442 €) est inférieur au prix moyen (1 943 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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