Frais de Notaire Yonne (89)
L
Combien de frais de notaire dans l'Yonne en 2026 ?
11 500 à 12 000 € à l'achat
~11 352 €
Appartement 45 m²
~11 983 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans l'Yonne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Yonne (89)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 518 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
-3,1 %
Prix sur 1 an
5 874
Transactions / an
1 721 € / m²
Maisons
3 248 € / m²
Appartements
1 518 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans l'Yonne en 2026
Le département Yonne (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 332 267 habitants répartis sur 7 427 km² (45 hab/km²) et 423 communes. Les principales villes sont Auxerre et Sens.
Le marché immobilier dans l'Yonne affiche un prix moyen de 2 056 euros/m² (médian : 1 518 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les appartements (3 248 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 721 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 5 874 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans l'Yonne : taux et détails
Le Yonne fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 629 euros sur un bien à 123 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Yonne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 056 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 248 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 721 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Yonne est voisin de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le marché immobilier dans l'Yonne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Yonne en bref
Questions fréquentes — Yonne
Quel est le taux des frais de notaire dans l'Yonne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Yonne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Yonne ?
Comment évolue le marché immobilier dans l'Yonne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Yonne en 2026
Le département Yonne (89) affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 056 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec ses 332 267 habitants répartis sur 7 427 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Yonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 248 €/m² contre 1 721 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix en Yonne sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Principales villes en Yonne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Yonne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Yonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (2 056 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 423 communes, dont les principales sont Auxerre, Sens.
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