Frais de Notaire Migennes (89)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Migennes en 2026 ?
5 000 à 11 500 € à l'achat
~5 225 €
Appartement 45 m²
~11 483 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Migennes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Migennes (89)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 316 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-46 %)
En hausse
Prix sur 1 an
87
Transactions / an
1 644 € / m²
Maisons
1 362 € / m²
Appartements
1 316 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Migennes en 2026
Migennes (89), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 688 habitants répartis sur 17 km² (403 hab/km²).
Le marché immobilier à Migennes affiche un prix moyen de 1 563 euros/m² (médian : 1 316 euros/m²), en évolution de +4,4% sur un an. Les maisons (1 644 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 362 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 87 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Migennes : taux et détails
Migennes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 478 euros sur un bien à 93 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Migennes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 563 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 362 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 644 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Migennes est proche de 5 départements : Yonne, Seine-et-Marne, Loiret, Nièvre, Côte-d'Or. Le marché immobilier à Migennes offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Migennes en bref
Questions fréquentes — Migennes
Quel est le taux des frais de notaire à Migennes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Migennes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Migennes ?
Comment évolue le marché immobilier à Migennes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Migennes en 2026
La ville de Migennes affiche un prix de vente médian de 1 316 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 688 habitants, la ville présente une densité de 403 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 87 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Yonne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Migennes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 362 €/m² contre 1 644 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 960 €, soit une mensualité de 383 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 600 €, avec une mensualité de 638 € (salaire requis : 1 823 € net/mois).
Les prix à Migennes sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Seine-et-Marne, Loiret affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Migennes | 1 316 € | en hausse | 6 688 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Loiret | 1 972 € | -3,5 % | 691 268 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Migennes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 316 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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