Frais de Notaire Nièvre (58)
La Nièvre subit un déclin démographique qui pese lourdement sur son marché immobilier. Nevers, ville de prefacture, connaît une activité modérée. Le Morvan attire quelques amateurs de nature et de maisons de caractère. Le circuit de Magny-Cours genere une micro-dynamique locale. Les prix offrent parmi les meilleurs rapports surface/prix de France.
Combien de frais de notaire dans la Nièvre en 2026 ?
4 500 à 9 000 € à l'achat
~4 524 €
Appartement 45 m²
~9 079 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans la Nièvre, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nièvre (58)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 146 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-53 %)
-1,8 %
Prix sur 1 an
4 303
Transactions / an
1 274 € / m²
Maisons
2 649 € / m²
Appartements
1 146 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans la Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 201 417 habitants répartis sur 6 817 km² (30 hab/km²) et 309 communes. Les principales villes sont et Nevers.
Le marché immobilier dans la Nièvre affiche un prix moyen de 1 624 euros/m² (médian : 1 146 euros/m²), en évolution de -1,8% sur un an. Les appartements (2 649 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 274 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 4 303 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans la Nièvre : taux et détails
Le Nièvre fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 497 euros sur un bien à 97 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nièvre
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 624 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 146 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 274 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Nièvre est voisin de 5 départements : Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier, Cher. Avec un prix médian de 1 146 euros/m² (-1,8 % sur un an), le marché dans la Nièvre se lit sur ses prix et son volume de transactions.
Nièvre en bref
Questions fréquentes — Nièvre
Quel est le taux des frais de notaire dans la Nièvre en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans la Nièvre ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans la Nièvre ?
Comment évolue le marché immobilier dans la Nièvre ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Nièvre en 2026
Le département Nièvre (58) affiche un prix de vente médian de 1 146 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 624 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,8 %). Avec ses 201 417 habitants répartis sur 6 817 km², le département présente une densité de 30 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Nièvre
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 649 €/m² contre 1 274 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 68 760 €, soit une mensualité de 333 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 114 600 €, avec une mensualité de 555 € (salaire requis : 1 586 € net/mois).
Les prix en Nièvre sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
| Saône-et-Loire | 1 600 € | -1,5 % | 550 310 |
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Principales villes en Nièvre
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Nièvre
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 146 €) est inférieur au prix moyen (1 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 309 communes, dont les principales sont Nevers.
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