Frais de Notaire Varennes-Vauzelles (58)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
5 500 à 12 000 € à l'achat
~5 609 €
Appartement 45 m²
~11 892 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Varennes-Vauzelles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Varennes-Vauzelles (58)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 517 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-38 %)
En baisse
Prix sur 1 an
104
Transactions / an
1 707 € / m²
Maisons
1 480 € / m²
Appartements
1 517 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026
Varennes-Vauzelles (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 146 habitants répartis sur 34 km² (269 hab/km²).
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles affiche un prix moyen de 1 659 euros/m² (médian : 1 517 euros/m²), en évolution de -2,4% sur un an. Les maisons (1 707 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 480 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 104 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Varennes-Vauzelles : taux et détails
Varennes-Vauzelles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 508 euros sur un bien à 99 540 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Varennes-Vauzelles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 659 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 480 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 707 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Varennes-Vauzelles est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Varennes-Vauzelles en bref
Questions fréquentes — Varennes-Vauzelles
Quel est le taux des frais de notaire à Varennes-Vauzelles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Varennes-Vauzelles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Varennes-Vauzelles ?
Comment évolue le marché immobilier à Varennes-Vauzelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Varennes-Vauzelles en 2026
La ville de Varennes-Vauzelles affiche un prix de vente médian de 1 517 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 659 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 146 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Varennes-Vauzelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 480 €/m² contre 1 707 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 020 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 700 €, avec une mensualité de 735 € (salaire requis : 2 100 € net/mois).
Les prix à Varennes-Vauzelles sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Varennes-Vauzelles | 1 517 € | en baisse | 9 146 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Varennes-Vauzelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 517 €) est inférieur au prix moyen (1 659 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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