Frais de Notaire Cosne-Cours-sur-Loire (58)
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Combien de frais de notaire à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
8 000 à 9 500 € à l'achat
~7 788 €
Appartement 45 m²
~9 534 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cosne-Cours-sur-Loire, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cosne-Cours-sur-Loire (58)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 269 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-48 %)
-7 %
Prix sur 1 an
229
Transactions / an
1 344 € / m²
Maisons
2 151 € / m²
Appartements
1 269 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
Cosne-Cours-sur-Loire (58), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 9 733 habitants répartis sur 54 km² (181 hab/km²).
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix moyen de 1 563 euros/m² (médian : 1 269 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (2 151 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 344 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 229 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cosne-Cours-sur-Loire : taux et détails
Cosne-Cours-sur-Loire se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 478 euros sur un bien à 93 780 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cosne-Cours-sur-Loire
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 563 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 151 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 344 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cosne-Cours-sur-Loire est proche de 5 départements : Nièvre, Yonne, Côte-d'Or, Saône-et-Loire, Allier. Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Cosne-Cours-sur-Loire en bref
Questions fréquentes — Cosne-Cours-sur-Loire
Quel est le taux des frais de notaire à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Comment évolue le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cosne-Cours-sur-Loire en 2026
La ville de Cosne-Cours-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 1 269 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 563 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 9 733 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 229 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Nièvre), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cosne-Cours-sur-Loire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 151 €/m² contre 1 344 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 140 €, soit une mensualité de 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 054 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 126 900 €, avec une mensualité de 615 € (salaire requis : 1 757 € net/mois).
Les prix à Cosne-Cours-sur-Loire sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yonne, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 269 € | -7 % | 9 733 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Yonne | 1 518 € | -3,1 % | 332 267 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cosne-Cours-sur-Loire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 269 €) est inférieur au prix moyen (1 563 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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