Quel est le prix au m² dans l'Allier en 2026 ?

Le prix moyen au m² dans l'Allier est de 1 876 euros (médian : 1 347 euros). Pour un appartement, comptez 2 800 euros/m². Pour une maison, 1 449 euros/m². Évolution sur 1 an : -2,3%.

Combien de transactions immobilières dans l'Allier par an ?

Le département Allier enregistre environ 7 043 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Allier (03)

Q: Quel est le taux des frais de notaire dans l'Allier en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) dans l'Allier (03) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,9% du prix du bien.

Departement rural du centre de la France, l

Combien de frais de notaire dans l'Allier en 2026 ?

5 000 à 10 000 € à l'achat

~5 177 €

Appartement 45 m²

~10 215 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian dans l'Allier, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Allier (03)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 347 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-45 %)

-2,3 %

Prix sur 1 an

7 043

Transactions / an

1 449 € / m²

Maisons

2 800 € / m²

Appartements

1 347 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier dans l'Allier en 2026

Le département Allier (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 333 298 habitants répartis sur 7 340 km² (45 hab/km²) et 317 communes. Les principales villes sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset et Yzeure.

Le marché immobilier dans l'Allier affiche un prix moyen de 1 876 euros/m² (médian : 1 347 euros/m²), en évolution de -2,3% sur un an. Les appartements (2 800 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 449 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 7 043 transactions immobilières par an.

Frais de notaire dans l'Allier : taux et détails

Le Allier fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 574 euros sur un bien à 112 560 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Allier

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 876 euros/m²)

Prix du bien 112 560 €

DMTO (6,32%) 7 114 €

Émoluments notaire 900 €

Débours + sécurité 913 €

Total frais de notaire 8 927 € (7,9%)

Appartement (45 m² à 1 347 euros/m²)

Prix : 60 615 € Frais : 5 177 € (8,5 %)

Maison (90 m² à 1 449 euros/m²)

Prix : 130 410 € Frais : 10 215 € (7,8 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Allier est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Avec un prix médian de 1 347 euros/m² (-2,3 % sur un an), le marché dans l'Allier se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Cher Nièvre Saône-et-Loire Loire Puy-de-Dôme

Allier en bref

Préfecture Moulins

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Population 333 298 hab.

Densité 45 hab/km²

Superficie 7 340 km²

Communes 317

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Allier

Quel est le taux des frais de notaire dans l'Allier en 2026 ?

Le taux de DMTO dans l'Allier est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,9% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans l'Allier ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 347 euros/m² (soit 60 615 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 5 177 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans l'Allier ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 449 €/m² (soit 130 410 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 10 215 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier dans l'Allier ?

Sur un an, les prix immobiliers dans l'Allier ont évolué de -2,3%. Le département enregistre environ 7 043 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier en Allier en 2026

Le département Allier (03) affiche un prix de vente médian de 1 347 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 876 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,3 %). Avec ses 333 298 habitants répartis sur 7 340 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 043 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Allier

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 1 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 80 820 €, soit une mensualité de 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 120 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 134 700 €, avec une mensualité de 653 € (salaire requis : 1 866 € net/mois).

Les prix en Allier sont 45 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Saône-et-Loire affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

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Principales villes en Allier

Montluçon 33 147 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Allier

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Montluçon Vichy Moulins Cusset Yzeure Bellerive-sur-Allier Domérat Commentry Gannat

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Allier

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 347 €) est inférieur au prix moyen (1 876 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 317 communes, dont les principales sont Montluçon, Vichy, Moulins, Cusset.

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