Frais de Notaire Vichy (03)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Vichy en 2026 ?
12 000 à 15 000 € à l'achat
~11 951 €
Appartement 45 m²
~14 828 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Vichy, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Vichy (03)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 033 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
+0,1 %
Prix sur 1 an
883
Transactions / an
2 159 € / m²
Maisons
3 432 € / m²
Appartements
2 033 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Vichy en 2026
Vichy (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 25 115 habitants répartis sur 6 km² (4251 hab/km²).
Le marché immobilier à Vichy affiche un prix moyen de 3 242 euros/m² (médian : 2 033 euros/m²), en évolution de +0,1% sur un an. Les appartements (3 432 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 159 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 883 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Vichy : taux et détails
Vichy se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 992 euros sur un bien à 194 520 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Vichy
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 242 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 432 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 159 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Vichy est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le marché immobilier à Vichy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Vichy en bref
Questions fréquentes — Vichy
Quel est le taux des frais de notaire à Vichy en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Vichy ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Vichy ?
Comment évolue le marché immobilier à Vichy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vichy en 2026
La ville de Vichy affiche un prix de vente médian de 2 033 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 242 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (+0,1 %). Avec 25 115 habitants, la ville présente une densité de 4 251 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 883 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vichy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 432 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 980 €, soit une mensualité de 591 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 689 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 300 €, avec une mensualité de 985 € (salaire requis : 2 814 € net/mois).
Les prix à Vichy sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vichy | 2 033 € | +0,1 % | 25 115 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vichy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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