Frais de Notaire Montluçon (03)
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Montluçon en 2026 ?
8 500 à 8 500 € à l'achat
~8 715 €
Appartement 45 m²
~8 741 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Montluçon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Montluçon (03)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 090 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-55 %)
En baisse
Prix sur 1 an
874
Transactions / an
1 222 € / m²
Maisons
2 436 € / m²
Appartements
1 090 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Montluçon en 2026
Montluçon (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 33 147 habitants répartis sur 21 km² (1603 hab/km²).
Le marché immobilier à Montluçon affiche un prix moyen de 2 029 euros/m² (médian : 1 090 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (2 436 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 222 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 874 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Montluçon : taux et détails
Montluçon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 621 euros sur un bien à 121 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Montluçon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 029 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 436 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 222 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Montluçon est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le marché immobilier à Montluçon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Montluçon en bref
Questions fréquentes — Montluçon
Quel est le taux des frais de notaire à Montluçon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Montluçon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Montluçon ?
Comment évolue le marché immobilier à Montluçon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montluçon en 2026
La ville de Montluçon affiche un prix de vente médian de 1 090 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 029 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 33 147 habitants, la ville présente une densité de 1 603 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 874 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Allier), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montluçon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 436 €/m² contre 1 222 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 65 400 €, soit une mensualité de 317 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 109 000 €, avec une mensualité de 528 € (salaire requis : 1 509 € net/mois).
Les prix à Montluçon sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Cher affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montluçon | 1 090 € | en baisse | 33 147 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montluçon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 090 €) est inférieur au prix moyen (2 029 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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