Frais de Notaire Cusset (03)
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Combien de frais de notaire à Cusset en 2026 ?
8 500 à 13 000 € à l'achat
~8 607 €
Appartement 45 m²
~12 764 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cusset, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cusset (03)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 559 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-36 %)
+4,1 %
Prix sur 1 an
239
Transactions / an
1 841 € / m²
Maisons
2 403 € / m²
Appartements
1 559 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cusset en 2026
Cusset (03), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 13 316 habitants répartis sur 32 km² (419 hab/km²).
Le marché immobilier à Cusset affiche un prix moyen de 2 085 euros/m² (médian : 1 559 euros/m²), en évolution de +4,1% sur un an. Les appartements (2 403 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 841 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 239 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cusset : taux et détails
Cusset se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 638 euros sur un bien à 125 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cusset
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 085 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 403 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 841 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cusset est proche de 5 départements : Allier, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire. Le marché immobilier à Cusset présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cusset en bref
Questions fréquentes — Cusset
Quel est le taux des frais de notaire à Cusset en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cusset ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cusset ?
Comment évolue le marché immobilier à Cusset ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cusset en 2026
La ville de Cusset affiche un prix de vente médian de 1 559 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 085 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 13 316 habitants, la ville présente une densité de 419 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 239 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Allier), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cusset
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 403 €/m² contre 1 841 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 540 €, soit une mensualité de 453 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 900 €, avec une mensualité de 756 € (salaire requis : 2 160 € net/mois).
Les prix à Cusset sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cusset | 1 559 € | +4,1 % | 13 316 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cusset
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 559 €) est inférieur au prix moyen (2 085 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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