Frais de Notaire Cher (18)
Le Cher offre l
Combien de frais de notaire dans le Cher en 2026 ?
10 500 à 10 500 € à l'achat
~10 512 €
Appartement 45 m²
~10 612 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Cher, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cher (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 304 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-47 %)
-2,2 %
Prix sur 1 an
5 848
Transactions / an
1 510 € / m²
Maisons
2 989 € / m²
Appartements
1 304 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Cher en 2026
Le département Cher (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 298 660 habitants répartis sur 7 235 km² (41 hab/km²) et 286 communes. Les principales villes sont Bourges et Vierzon.
Le marché immobilier dans le Cher affiche un prix moyen de 1 785 euros/m² (médian : 1 304 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (2 989 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 510 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 5 848 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Cher : taux et détails
Le Cher fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 546 euros sur un bien à 107 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cher
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 785 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 989 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 510 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Cher est voisin de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier dans le Cher est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Cher en bref
Questions fréquentes — Cher
Quel est le taux des frais de notaire dans le Cher en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Cher ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Cher ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Cher ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Cher en 2026
Le département Cher (18) affiche un prix de vente médian de 1 304 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 785 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec ses 298 660 habitants répartis sur 7 235 km², le département présente une densité de 41 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 5 848 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Cher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 989 €/m² contre 1 510 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 240 €, soit une mensualité de 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 083 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 400 €, avec une mensualité de 632 € (salaire requis : 1 806 € net/mois).
Les prix en Cher sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Principales villes en Cher
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Cher
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Cher
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 304 €) est inférieur au prix moyen (1 785 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 286 communes, dont les principales sont Bourges, Vierzon.
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