Frais de Notaire Bourges (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Bourges en 2026 ?
11 000 à 16 500 € à l'achat
~10 901 €
Appartement 45 m²
~16 499 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bourges, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bourges (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 755 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-28 %)
-3,9 %
Prix sur 1 an
1 191
Transactions / an
2 416 € / m²
Maisons
3 109 € / m²
Appartements
1 755 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bourges en 2026
Bourges (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 64 186 habitants répartis sur 69 km² (935 hab/km²).
Le marché immobilier à Bourges affiche un prix moyen de 2 790 euros/m² (médian : 1 755 euros/m²), en évolution de -3,9% sur un an. Les appartements (3 109 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 416 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bourges : taux et détails
Bourges se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 854 euros sur un bien à 167 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bourges
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 790 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 109 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 416 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bourges est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Bourges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bourges en bref
Questions fréquentes — Bourges
Quel est le taux des frais de notaire à Bourges en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bourges ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bourges ?
Comment évolue le marché immobilier à Bourges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bourges en 2026
La ville de Bourges affiche un prix de vente médian de 1 755 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 790 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 64 186 habitants, la ville présente une densité de 935 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 191 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bourges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 109 €/m² contre 2 416 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 300 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 500 €, avec une mensualité de 851 € (salaire requis : 2 431 € net/mois).
Les prix à Bourges sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bourges | 1 755 € | -3,9 % | 64 186 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bourges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 755 €) est inférieur au prix moyen (2 790 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …