Frais de Notaire Aubigny-sur-Nère (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
32 000 à 10 500 € à l'achat
~31 776 €
Appartement 45 m²
~10 528 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aubigny-sur-Nère, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aubigny-sur-Nère (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 434 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-41 %)
En hausse
Prix sur 1 an
101
Transactions / an
1 497 € / m²
Maisons
9 534 € / m²
Appartements
1 434 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
Aubigny-sur-Nère (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 5 451 habitants répartis sur 62 km² (88 hab/km²).
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère affiche un prix moyen de 3 168 euros/m² (médian : 1 434 euros/m²), en évolution de +1,9% sur un an. Les appartements (9 534 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 497 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aubigny-sur-Nère : taux et détails
Aubigny-sur-Nère se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 969 euros sur un bien à 190 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aubigny-sur-Nère
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 168 euros/m²)
Appartement (45 m² à 9 534 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 497 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aubigny-sur-Nère est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Aubigny-sur-Nère en bref
Questions fréquentes — Aubigny-sur-Nère
Quel est le taux des frais de notaire à Aubigny-sur-Nère en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aubigny-sur-Nère ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aubigny-sur-Nère ?
Comment évolue le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aubigny-sur-Nère en 2026
La ville de Aubigny-sur-Nère affiche un prix de vente médian de 1 434 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 168 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 451 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Cher), et 41 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aubigny-sur-Nère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 534 €/m² contre 1 497 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 86 040 €, soit une mensualité de 417 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 191 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 143 400 €, avec une mensualité de 695 € (salaire requis : 1 986 € net/mois).
Les prix à Aubigny-sur-Nère sont 41 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aubigny-sur-Nère | 1 434 € | en hausse | 5 451 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aubigny-sur-Nère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 434 €) est inférieur au prix moyen (3 168 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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