Frais de Notaire Saint-Amand-Montrond (18)
Ville de Centre-Val de Loire.
Combien de frais de notaire à Saint-Amand-Montrond en 2026 ?
11 000 à 8 500 € à l'achat
~10 920 €
Appartement 45 m²
~8 299 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Amand-Montrond, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Amand-Montrond (18)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 183 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-52 %)
+4,7 %
Prix sur 1 an
258
Transactions / an
1 154 € / m²
Maisons
3 115 € / m²
Appartements
1 183 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2026
Saint-Amand-Montrond (18), situé en région Centre-Val de Loire, compte environ 9 899 habitants répartis sur 20 km² (490 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond affiche un prix moyen de 1 724 euros/m² (médian : 1 183 euros/m²), en évolution de +4,7% sur un an. Les appartements (3 115 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 154 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 258 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Amand-Montrond : taux et détails
Saint-Amand-Montrond se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 528 euros sur un bien à 103 440 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Amand-Montrond
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 724 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 115 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 154 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Amand-Montrond est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Allier, Creuse, Indre. Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Amand-Montrond en bref
Questions fréquentes — Saint-Amand-Montrond
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Amand-Montrond en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Amand-Montrond ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Amand-Montrond ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Amand-Montrond en 2026
La ville de Saint-Amand-Montrond affiche un prix de vente médian de 1 183 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 724 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,7 %). Avec 9 899 habitants, la ville présente une densité de 490 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 258 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Cher), et 52 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Amand-Montrond
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 115 €/m² contre 1 154 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 70 980 €, soit une mensualité de 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 983 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 118 300 €, avec une mensualité de 573 € (salaire requis : 1 637 € net/mois).
Les prix à Saint-Amand-Montrond sont 52 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Allier affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Amand-Montrond | 1 183 € | +4,7 % | 9 899 |
| Cher | 1 304 € | -2,2 % | 298 660 |
| Nièvre | 1 146 € | -1,8 % | 201 417 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Amand-Montrond
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 183 €) est inférieur au prix moyen (1 724 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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