Frais de Notaire Creuse (23)
La Creuse est le département le moins cher de France métropolitaine, avec des maisons de campagne accessibles des 30 000 EUR. Le déclin démographique continu pese sur le marché, mais le département attire des néo-ruraux et des retraites étrangers (britanniques, néerlandais). Guéret concentre le peu d
Combien de frais de notaire dans le Creuse en 2026 ?
8 500 à 9 000 € à l'achat
~8 604 €
Appartement 45 m²
~8 903 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Creuse, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Creuse (23)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 005 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-59 %)
+0,5 %
Prix sur 1 an
2 588
Transactions / an
1 247 € / m²
Maisons
2 402 € / m²
Appartements
1 005 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Creuse en 2026
Le département Creuse (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 115 527 habitants répartis sur 5 565 km² (21 hab/km²) et 255 communes. Les principales villes sont et Guéret.
Le marché immobilier dans le Creuse affiche un prix moyen de 1 417 euros/m² (médian : 1 005 euros/m²), en évolution de +0,5% sur un an. Les appartements (2 402 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 247 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 2 588 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Creuse : taux et détails
Le Creuse fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 434 euros sur un bien à 85 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Creuse
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 417 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 402 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 247 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Creuse est voisin de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Le marché immobilier dans le Creuse est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Creuse en bref
Questions fréquentes — Creuse
Quel est le taux des frais de notaire dans le Creuse en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Creuse ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Creuse ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Creuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Creuse en 2026
Le département Creuse (23) affiche un prix de vente médian de 1 005 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 417 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0,5 %). Avec ses 115 527 habitants répartis sur 5 565 km², le département présente une densité de 21 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 588 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Creuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 402 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 60 300 €, soit une mensualité de 292 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 100 500 €, avec une mensualité de 487 € (salaire requis : 1 391 € net/mois).
Les prix en Creuse sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Allier, Puy-de-Dôme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Creuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 005 €) est inférieur au prix moyen (1 417 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 255 communes, dont les principales sont Guéret.
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