Frais de Notaire Guéret (23)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Guéret en 2026 ?
9 000 à 12 000 € à l'achat
~9 224 €
Appartement 45 m²
~12 002 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Guéret, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Guéret (23)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 241 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-49 %)
-9,7 %
Prix sur 1 an
233
Transactions / an
1 724 € / m²
Maisons
2 593 € / m²
Appartements
1 241 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Guéret en 2026
Guéret (23), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 955 habitants répartis sur 26 km² (498 hab/km²).
Le marché immobilier à Guéret affiche un prix moyen de 2 112 euros/m² (médian : 1 241 euros/m²), en évolution de -9,7% sur un an. Les appartements (2 593 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 724 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 233 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Guéret : taux et détails
Guéret se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 646 euros sur un bien à 126 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Guéret
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 112 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 593 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 724 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Guéret est proche de 5 départements : Creuse, Allier, Puy-de-Dôme, Corrèze, Haute-Vienne. Le marché immobilier à Guéret présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Guéret en bref
Questions fréquentes — Guéret
Quel est le taux des frais de notaire à Guéret en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Guéret ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Guéret ?
Comment évolue le marché immobilier à Guéret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guéret en 2026
La ville de Guéret affiche un prix de vente médian de 1 241 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 112 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,7 %). Avec 12 955 habitants, la ville présente une densité de 498 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 233 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane du département (Creuse), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guéret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 593 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 460 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 100 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).
Les prix à Guéret sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guéret | 1 241 € | -9,7 % | 12 955 |
| Creuse | 1 005 € | +0,5 % | 115 527 |
| Allier | 1 347 € | -2,3 % | 333 298 |
| Puy-de-Dôme | 2 015 € | -2,2 % | 664 453 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guéret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 241 €) est inférieur au prix moyen (2 112 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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