Frais de Notaire La Rochelle (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à La Rochelle en 2026 ?
19 000 à 32 000 € à l'achat
~18 858 €
Appartement 45 m²
~32 211 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à La Rochelle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — La Rochelle (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 783 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+95 %)
-7 %
Prix sur 1 an
1 400
Transactions / an
4 834 € / m²
Maisons
5 558 € / m²
Appartements
4 783 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à La Rochelle en 2026
La Rochelle (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 79 851 habitants répartis sur 30 km² (2661 hab/km²).
Le marché immobilier à La Rochelle affiche un prix moyen de 5 308 euros/m² (médian : 4 783 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les appartements (5 558 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 834 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 1 400 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à La Rochelle : taux et détails
La Rochelle se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 624 euros sur un bien à 318 480 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — La Rochelle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 308 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 558 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 834 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
La Rochelle est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à La Rochelle est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
La Rochelle en bref
Questions fréquentes — La Rochelle
Quel est le taux des frais de notaire à La Rochelle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à La Rochelle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à La Rochelle ?
Comment évolue le marché immobilier à La Rochelle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Rochelle en 2026
La ville de La Rochelle affiche un prix de vente médian de 4 783 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 308 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 79 851 habitants, la ville présente une densité de 2 661 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 400 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 69 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 95 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Rochelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 558 €/m² contre 4 834 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 286 980 €, soit une mensualité de 1 391 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 974 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 300 €, avec une mensualité de 2 318 € (salaire requis : 6 623 € net/mois).
Les prix à La Rochelle sont 95 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Rochelle | 4 783 € | -7 % | 79 851 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Rochelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 783 €) est inférieur au prix moyen (5 308 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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