Frais de Notaire Deux-Sèvres (79)
Les Deux-Sevres sont portés par Niort, capitale française des mutuelles, qui offre un bassin d
Combien de frais de notaire dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
15 000 à 11 500 € à l'achat
~14 761 €
Appartement 45 m²
~11 287 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Deux-Sèvres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Deux-Sèvres (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 500 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-39 %)
-0,8 %
Prix sur 1 an
6 293
Transactions / an
1 614 € / m²
Maisons
4 297 € / m²
Appartements
1 500 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 375 229 habitants répartis sur 5 999 km² (63 hab/km²) et 252 communes. Les principales villes sont Niort, Bressuire, Thouars et Parthenay.
Le marché immobilier dans le Deux-Sèvres affiche un prix moyen de 1 945 euros/m² (médian : 1 500 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (4 297 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 614 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 6 293 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Deux-Sèvres : taux et détails
Le Deux-Sèvres fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 595 euros sur un bien à 116 700 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Deux-Sèvres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 945 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 297 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 614 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Deux-Sèvres est voisin de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier dans le Deux-Sèvres est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Deux-Sèvres en bref
Questions fréquentes — Deux-Sèvres
Quel est le taux des frais de notaire dans le Deux-Sèvres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Deux-Sèvres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Deux-Sèvres ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Deux-Sèvres ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Deux-Sèvres en 2026
Le département Deux-Sèvres (79) affiche un prix de vente médian de 1 500 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 945 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 375 229 habitants répartis sur 5 999 km², le département présente une densité de 63 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 293 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Deux-Sèvres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 297 €/m² contre 1 614 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 90 000 €, soit une mensualité de 436 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 150 000 €, avec une mensualité de 727 € (salaire requis : 2 077 € net/mois).
Les prix en Deux-Sèvres sont 39 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Principales villes en Deux-Sèvres
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Deux-Sèvres
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Deux-Sèvres
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 500 €) est inférieur au prix moyen (1 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 252 communes, dont les principales sont Niort, Bressuire, Thouars, Parthenay.
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