Frais de Notaire Melle (79)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Melle en 2026 ?
23 500 à 13 500 € à l'achat
~23 455 €
Appartement 45 m²
~13 321 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Melle, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Melle (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 392 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-43 %)
En baisse
Prix sur 1 an
101
Transactions / an
1 927 € / m²
Maisons
6 973 € / m²
Appartements
1 392 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Melle en 2026
Melle (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 752 habitants répartis sur 66 km² (88 hab/km²).
Le marché immobilier à Melle affiche un prix moyen de 2 677 euros/m² (médian : 1 392 euros/m²), en évolution de -8,5% sur un an. Les appartements (6 973 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 927 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 101 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Melle : taux et détails
Melle se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 819 euros sur un bien à 160 620 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Melle
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 677 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 973 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 927 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Melle est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Melle présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Melle en bref
Questions fréquentes — Melle
Quel est le taux des frais de notaire à Melle en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Melle ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Melle ?
Comment évolue le marché immobilier à Melle ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Melle en 2026
La ville de Melle affiche un prix de vente médian de 1 392 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 677 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 752 habitants, la ville présente une densité de 88 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 43 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Melle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 973 €/m² contre 1 927 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 83 520 €, soit une mensualité de 405 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 157 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 139 200 €, avec une mensualité de 675 € (salaire requis : 1 929 € net/mois).
Les prix à Melle sont 43 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Melle | 1 392 € | en baisse | 5 752 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Melle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 392 €) est inférieur au prix moyen (2 677 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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