Frais de Notaire Thouars (79)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Thouars en 2026 ?
19 000 à 10 500 € à l'achat
~18 946 €
Appartement 45 m²
~10 559 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Thouars, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Thouars (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 366 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-44 %)
-3,8 %
Prix sur 1 an
331
Transactions / an
1 502 € / m²
Maisons
5 585 € / m²
Appartements
1 366 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Thouars en 2026
Thouars (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 891 habitants répartis sur 82 km² (170 hab/km²).
Le marché immobilier à Thouars affiche un prix moyen de 2 156 euros/m² (médian : 1 366 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les appartements (5 585 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 502 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 331 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Thouars : taux et détails
Thouars se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 660 euros sur un bien à 129 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Thouars
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 156 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 585 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 502 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Thouars est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Thouars présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Thouars en bref
Questions fréquentes — Thouars
Quel est le taux des frais de notaire à Thouars en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Thouars ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Thouars ?
Comment évolue le marché immobilier à Thouars ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thouars en 2026
La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thouars
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).
Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thouars | 1 366 € | -3,8 % | 13 891 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thouars
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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