Quel est le prix au m² à Thouars en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Thouars est de 2 156 euros (médian : 1 366 euros). Pour un appartement, comptez 5 585 euros/m². Pour une maison, 1 502 euros/m². Évolution sur 1 an : -3,8%.

Combien de transactions immobilières à Thouars par an ?

Thouars enregistre environ 331 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme stable avec une activité modérée.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Thouars (79)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Thouars en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Thouars (79) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,8% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire à Thouars en 2026 ?

5 000 à 10 500 € à l'achat

~5 238 €

Appartement 45 m²

~10 559 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Thouars, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Thouars (79)

6,32%

Taux DMTO ancien

1 366 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (-44 %)

-3,8 %

Prix sur 1 an

331

Transactions / an

1 502 € / m²

Maisons

5 585 € / m²

Appartements

1 366 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Thouars en 2026

Thouars (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 13 891 habitants répartis sur 82 km² (170 hab/km²).

Le marché immobilier à Thouars affiche un prix moyen de 2 156 euros/m² (médian : 1 366 euros/m²), en évolution de -3,8% sur un an. Les appartements (5 585 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 502 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 331 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Thouars : taux et détails

Thouars se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 660 euros sur un bien à 129 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Thouars

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 156 euros/m²)

Prix du bien 129 360 €

DMTO (6,32%) 8 176 €

Émoluments notaire 1 035 €

Débours + sécurité 929 €

Total frais de notaire 10 140 € (7,8%)

Appartement (45 m² à 1 366 euros/m²)

Prix : 61 470 € Frais : 5 238 € (8,5 %)

Maison (90 m² à 1 502 euros/m²)

Prix : 135 180 € Frais : 10 559 € (7,8 %)

Comparaison avec les départements voisins

Thouars est proche de 5 départements : Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne, Maine-et-Loire. Le marché immobilier à Thouars présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.

Vendée Charente-Maritime Charente Vienne Maine-et-Loire

Thouars en bref

Préfecture Thouars

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 13 891 hab.

Densité 170 hab/km²

Superficie 82 km²

Communes 1

Attractivité Moyenne

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Thouars

Quel est le taux des frais de notaire à Thouars en 2026 ?

Le taux de DMTO à Thouars est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,8% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Thouars ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 1 366 euros/m² (soit 61 470 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 5 238 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Thouars ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 1 502 €/m² (soit 135 180 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 10 559 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Thouars ?

Sur un an, les prix immobiliers à Thouars ont évolué de -3,8%. La ville enregistre environ 331 transactions par an. Le marché présente une activité modérée, avec des prix relativement stables.

Analyse locale

Le marché immobilier à Thouars en 2026

La ville de Thouars affiche un prix de vente médian de 1 366 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 13 891 habitants, la ville présente une densité de 170 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 331 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Thouars

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 585 €/m² contre 1 502 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 960 €, soit une mensualité de 397 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 600 €, avec une mensualité de 662 € (salaire requis : 1 891 € net/mois).

Les prix à Thouars sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime, Charente affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Thouars	1 366 €	-3,8 %	13 891
Vendée	2 489 €	-4,1 %	713 609
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Charente	1 542 €	-4,9 %	352 683

Département

Voir les résultats pour Deux-Sèvres (79) 375 229 hab.

1 500 €/m²

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Autres villes de la région

Niort 59 854 hab.

2 161 €/m²

Bressuire 19 970 hab.

1 639 €/m²

Parthenay 10 140 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Thouars

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 366 €) est inférieur au prix moyen (2 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Thouars (79)

Chiffres clés — Thouars (79)

Le marché immobilier à Thouars en 2026

Frais de notaire à Thouars : taux et détails

Exemples de calcul — Thouars

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 156 euros/m²)

Appartement (45 m² à 1 366 euros/m²)

Maison (90 m² à 1 502 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Thouars en bref

Questions fréquentes — Thouars

Le marché immobilier à Thouars en 2026

Prix et budget à Thouars

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Thouars

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Appartement (45 m² à 1 366 euros/m²)

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