Frais de Notaire Aiffres (79)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Aiffres en 2026 ?
1 000 à 13 000 € à l'achat
~800 €
Appartement 45 m²
~12 892 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Aiffres, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Aiffres (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 905 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-22 %)
En baisse
Prix sur 1 an
59
Transactions / an
1 861 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
1 905 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Aiffres en 2026
Aiffres (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 419 habitants répartis sur 26 km² (209 hab/km²).
Le marché immobilier à Aiffres affiche un prix moyen de 1 861 euros/m² (médian : 1 905 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (1 861 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 59 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Aiffres : taux et détails
Aiffres se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 569 euros sur un bien à 111 660 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Aiffres
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 861 euros/m²)
Appartement (45 m² à 0 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 861 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Aiffres est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Aiffres offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Aiffres en bref
Questions fréquentes — Aiffres
Quel est le taux des frais de notaire à Aiffres en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Aiffres ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Aiffres ?
Comment évolue le marché immobilier à Aiffres ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Aiffres en 2026
La ville de Aiffres affiche un prix de vente médian de 1 905 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 861 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 419 habitants, la ville présente une densité de 209 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 59 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 27 % plus cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Aiffres
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 861 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 300 €, soit une mensualité de 554 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 190 500 €, avec une mensualité de 923 € (salaire requis : 2 637 € net/mois).
Les prix à Aiffres sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Aiffres | 1 905 € | en baisse | 5 419 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Aiffres
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 905 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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