Frais de Notaire Saint-Maixent-l'École (79)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
7 500 à 10 000 € à l'achat
~7 749 €
Appartement 45 m²
~9 832 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Maixent-l'École, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Maixent-l'École (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 382 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-44 %)
En baisse
Prix sur 1 an
108
Transactions / an
1 390 € / m²
Maisons
2 139 € / m²
Appartements
1 382 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026
Saint-Maixent-l'École (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 595 habitants répartis sur 5 km² (1456 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École affiche un prix moyen de 1 466 euros/m² (médian : 1 382 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (2 139 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 390 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 108 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Maixent-l'École : taux et détails
Saint-Maixent-l'École se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 449 euros sur un bien à 87 960 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Maixent-l'École
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 466 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 139 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 390 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Maixent-l'École est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Saint-Maixent-l'École en bref
Questions fréquentes — Saint-Maixent-l'École
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Maixent-l'École en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Maixent-l'École ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Maixent-l'École ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Maixent-l'École en 2026
La ville de Saint-Maixent-l'École affiche un prix de vente médian de 1 382 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 466 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 595 habitants, la ville présente une densité de 1 456 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Maixent-l'École
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 139 €/m² contre 1 390 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 920 €, soit une mensualité de 402 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 138 200 €, avec une mensualité de 670 € (salaire requis : 1 914 € net/mois).
Les prix à Saint-Maixent-l'École sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Maixent-l'École | 1 382 € | en baisse | 7 595 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Maixent-l'École
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 382 €) est inférieur au prix moyen (1 466 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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