Frais de Notaire Nueil-les-Aubiers (79)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
7 500 à 9 500 € à l'achat
~7 275 €
Appartement 45 m²
~9 455 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Nueil-les-Aubiers, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Nueil-les-Aubiers (79)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 300 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-47 %)
En hausse
Prix sur 1 an
69
Transactions / an
1 332 € / m²
Maisons
1 993 € / m²
Appartements
1 300 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026
Nueil-les-Aubiers (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 483 habitants répartis sur 101 km² (54 hab/km²).
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers affiche un prix moyen de 1 351 euros/m² (médian : 1 300 euros/m²), en évolution de +12% sur un an. Les appartements (1 993 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 332 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Nueil-les-Aubiers : taux et détails
Nueil-les-Aubiers se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 413 euros sur un bien à 81 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Nueil-les-Aubiers
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 1 351 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 993 euros/m²)
Maison (90 m² à 1 332 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Nueil-les-Aubiers est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers offre des opportunités intéressantes pour les acheteurs, avec des prix inférieurs à la moyenne nationale.
Nueil-les-Aubiers en bref
Questions fréquentes — Nueil-les-Aubiers
Quel est le taux des frais de notaire à Nueil-les-Aubiers en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Nueil-les-Aubiers ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Nueil-les-Aubiers ?
Comment évolue le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nueil-les-Aubiers en 2026
La ville de Nueil-les-Aubiers affiche un prix de vente médian de 1 300 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 351 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 483 habitants, la ville présente une densité de 54 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Deux-Sèvres), et 47 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nueil-les-Aubiers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 993 €/m² contre 1 332 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 000 €, soit une mensualité de 378 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 130 000 €, avec une mensualité de 630 € (salaire requis : 1 800 € net/mois).
Les prix à Nueil-les-Aubiers sont 47 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nueil-les-Aubiers | 1 300 € | en hausse | 5 483 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nueil-les-Aubiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 300 €) est inférieur au prix moyen (1 351 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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