Frais de Notaire Royan (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Royan en 2026 ?
15 500 à 29 500 € à l'achat
~15 652 €
Appartement 45 m²
~29 729 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Royan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Royan (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 945 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+61 %)
-2,6 %
Prix sur 1 an
680
Transactions / an
4 452 € / m²
Maisons
4 571 € / m²
Appartements
3 945 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Royan en 2026
Royan (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 19 425 habitants répartis sur 20 km² (996 hab/km²).
Le marché immobilier à Royan affiche un prix moyen de 4 519 euros/m² (médian : 3 945 euros/m²), en évolution de -2,6% sur un an. Les appartements (4 571 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 452 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 680 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Royan : taux et détails
Royan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 383 euros sur un bien à 271 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Royan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 519 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 571 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 452 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Royan est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Royan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Royan en bref
Questions fréquentes — Royan
Quel est le taux des frais de notaire à Royan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Royan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Royan ?
Comment évolue le marché immobilier à Royan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Royan en 2026
La ville de Royan affiche un prix de vente médian de 3 945 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 519 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec 19 425 habitants, la ville présente une densité de 996 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 680 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Royan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 571 €/m² contre 4 452 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 700 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 500 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).
Les prix à Royan sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Royan | 3 945 € | -2,6 % | 19 425 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Royan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 945 €) est inférieur au prix moyen (4 519 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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