Frais de Notaire Saintes (17)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saintes en 2026 ?
15 500 à 16 500 € à l'achat
~15 574 €
Appartement 45 m²
~16 610 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saintes, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saintes (17)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 223 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-9 %)
-1,4 %
Prix sur 1 an
490
Transactions / an
2 433 € / m²
Maisons
4 547 € / m²
Appartements
2 223 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saintes en 2026
Saintes (17), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 363 habitants répartis sur 46 km² (552 hab/km²).
Le marché immobilier à Saintes affiche un prix moyen de 3 235 euros/m² (médian : 2 223 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (4 547 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 433 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 490 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saintes : taux et détails
Saintes se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 990 euros sur un bien à 194 100 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saintes
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 235 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 547 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 433 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saintes est proche de 5 départements : Charente-Maritime, Charente, Deux-Sèvres, Vendée, Gironde. Le marché immobilier à Saintes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saintes en bref
Questions fréquentes — Saintes
Quel est le taux des frais de notaire à Saintes en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saintes ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saintes ?
Comment évolue le marché immobilier à Saintes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saintes en 2026
La ville de Saintes affiche un prix de vente médian de 2 223 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 235 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Charente-Maritime), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saintes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 380 €, soit une mensualité de 646 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 846 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 222 300 €, avec une mensualité de 1 077 € (salaire requis : 3 077 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saintes | 2 223 € | -1,4 % | 25 363 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Charente | 1 542 € | -4,9 % | 352 683 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saintes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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