Frais de Notaire Gironde (33)
La Gironde a connu une envolée des prix post-LGV (Paris a 2h) qui se stabilise désormais. Bordeaux intra-muros depasse 4 500 EUR/m2 et le marché marque une pause après des années de hausse. Le Bassin d
Combien de frais de notaire dans le Gironde en 2026 ?
16 000 à 25 000 € à l'achat
~15 963 €
Appartement 45 m²
~24 862 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian dans le Gironde, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gironde (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 421 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+40 %)
-6,5 %
Prix sur 1 an
22 936
Transactions / an
3 703 € / m²
Maisons
4 667 € / m²
Appartements
3 421 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier dans le Gironde en 2026
Le département Gironde (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km² (169 hab/km²) et 534 communes. Les principales villes sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence, Villenave-d'Ornon, Saint-Médard-en-Jalles, Bègles et La Teste-de-Buch.
Le marché immobilier dans le Gironde affiche un prix moyen de 4 079 euros/m² (médian : 3 421 euros/m²), en évolution de -6,5% sur un an. Les appartements (4 667 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 703 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine. Le département enregistre environ 22 936 transactions immobilières par an.
Frais de notaire dans le Gironde : taux et détails
Le Gironde fait partie des départements ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 248 euros sur un bien à 244 740 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gironde
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 079 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 667 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 703 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Gironde est voisin de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier dans le Gironde est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gironde en bref
Questions fréquentes — Gironde
Quel est le taux des frais de notaire dans le Gironde en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement dans le Gironde ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison dans le Gironde ?
Comment évolue le marché immobilier dans le Gironde ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Gironde en 2026
Le département Gironde (33) affiche un prix de vente médian de 3 421 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 079 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec ses 1 690 493 habitants répartis sur 9 975 km², le département présente une densité de 169 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 22 936 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Gironde
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 667 €/m² contre 3 703 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 260 €, soit une mensualité de 995 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 843 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 342 100 €, avec une mensualité de 1 658 € (salaire requis : 4 737 € net/mois).
Les prix en Gironde sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Principales villes en Gironde
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Gironde
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Gironde
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 421 €) est inférieur au prix moyen (4 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 534 communes, dont les principales sont Bordeaux, Mérignac, Pessac, Talence.
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