Frais de Notaire Lesparre-Médoc (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Lesparre-Médoc en 2026 ?
6 500 à 15 000 € à l'achat
~6 378 €
Appartement 45 m²
~14 959 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lesparre-Médoc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lesparre-Médoc (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 036 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-17 %)
Stable
Prix sur 1 an
134
Transactions / an
2 179 € / m²
Maisons
1 717 € / m²
Appartements
2 036 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026
Lesparre-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 872 habitants répartis sur 37 km² (159 hab/km²).
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc affiche un prix moyen de 2 117 euros/m² (médian : 2 036 euros/m²), en évolution de -0,2% sur un an. Les maisons (2 179 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 717 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 134 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lesparre-Médoc : taux et détails
Lesparre-Médoc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 648 euros sur un bien à 127 020 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lesparre-Médoc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 117 euros/m²)
Appartement (45 m² à 1 717 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 179 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lesparre-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Lesparre-Médoc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Lesparre-Médoc en bref
Questions fréquentes — Lesparre-Médoc
Quel est le taux des frais de notaire à Lesparre-Médoc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lesparre-Médoc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lesparre-Médoc ?
Comment évolue le marché immobilier à Lesparre-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lesparre-Médoc en 2026
La ville de Lesparre-Médoc affiche un prix de vente médian de 2 036 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 117 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 872 habitants, la ville présente une densité de 159 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lesparre-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 717 €/m² contre 2 179 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 122 160 €, soit une mensualité de 592 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 691 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 203 600 €, avec une mensualité de 987 € (salaire requis : 2 820 € net/mois).
Les prix à Lesparre-Médoc sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lesparre-Médoc | 2 036 € | stable | 5 872 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lesparre-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 036 €) est inférieur au prix moyen (2 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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