Frais de Notaire Talence (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Talence en 2026 ?
15 500 à 30 500 € à l'achat
~15 339 €
Appartement 45 m²
~30 483 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Talence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Talence (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 082 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+67 %)
-7,2 %
Prix sur 1 an
563
Transactions / an
4 568 € / m²
Maisons
4 475 € / m²
Appartements
4 082 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Talence en 2026
Talence (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 46 338 habitants répartis sur 8 km² (5557 hab/km²).
Le marché immobilier à Talence affiche un prix moyen de 4 506 euros/m² (médian : 4 082 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (4 568 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 475 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 563 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Talence : taux et détails
Talence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 379 euros sur un bien à 270 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Talence
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 506 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 475 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 568 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Talence est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Talence est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Talence en bref
Questions fréquentes — Talence
Quel est le taux des frais de notaire à Talence en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Talence ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Talence ?
Comment évolue le marché immobilier à Talence ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Talence en 2026
La ville de Talence affiche un prix de vente médian de 4 082 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 46 338 habitants, la ville présente une densité de 5 557 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Talence
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 4 568 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 920 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 408 200 €, avec une mensualité de 1 978 € (salaire requis : 5 651 € net/mois).
Les prix à Talence sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Talence | 4 082 € | -7,2 % | 46 338 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Talence
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 082 €) est inférieur au prix moyen (4 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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