Quel est le prix au m² à Talence en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Talence est de 4 506 euros (médian : 4 082 euros). Pour un appartement, comptez 4 475 euros/m². Pour une maison, 4 568 euros/m². Évolution sur 1 an : -7,2%.

Combien de transactions immobilières à Talence par an ?

Talence enregistre environ 563 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Talence (33)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Talence en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Talence (33) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire à Talence en 2026 ?

14 000 à 30 500 € à l'achat

~14 063 €

Appartement 45 m²

~30 483 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Talence, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Talence (33)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 082 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+67 %)

-7,2 %

Prix sur 1 an

563

Transactions / an

4 568 € / m²

Maisons

4 475 € / m²

Appartements

4 082 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Talence en 2026

Talence (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 46 338 habitants répartis sur 8 km² (5557 hab/km²).

Le marché immobilier à Talence affiche un prix moyen de 4 506 euros/m² (médian : 4 082 euros/m²), en évolution de -7,2% sur un an. Les maisons (4 568 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 475 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 563 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Talence : taux et détails

Talence se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 379 euros sur un bien à 270 360 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Talence

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 506 euros/m²)

Prix du bien 270 360 €

DMTO (6,32%) 17 087 €

Émoluments notaire 2 163 €

Débours + sécurité 1 070 €

Total frais de notaire 20 320 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 082 euros/m²)

Prix : 183 690 € Frais : 14 063 € (7,7 %)

Maison (90 m² à 4 568 euros/m²)

Prix : 411 120 € Frais : 30 483 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Talence est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 082 euros/m² (-7,2 % sur un an), le marché à Talence se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Talence en bref

Préfecture Talence

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 46 338 hab.

Densité 5557 hab/km²

Superficie 8 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Talence

Quel est le taux des frais de notaire à Talence en 2026 ?

Le taux de DMTO à Talence est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Talence ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 082 euros/m² (soit 183 690 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 14 063 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Talence ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 4 568 €/m² (soit 411 120 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 30 483 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Talence ?

Sur un an, les prix immobiliers à Talence ont évolué de -7,2%. La ville enregistre environ 563 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Talence en 2026

La ville de Talence affiche un prix de vente médian de 4 082 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 506 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,2 %). Avec 46 338 habitants, la ville présente une densité de 5 557 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 67 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Talence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 475 €/m² contre 4 568 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 244 920 €, soit une mensualité de 1 187 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 391 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 408 200 €, avec une mensualité de 1 978 € (salaire requis : 5 651 € net/mois).

Les prix à Talence sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Talence	4 082 €	-7,2 %	46 338
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Saint-Médard-en-Jalles 32 910 hab.

3 637 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Talence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 082 €) est inférieur au prix moyen (4 506 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Talence (33)

Chiffres clés — Talence (33)

Le marché immobilier à Talence en 2026

Frais de notaire à Talence : taux et détails

Exemples de calcul — Talence

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 506 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 082 euros/m²)

Maison (90 m² à 4 568 euros/m²)

Comparaison avec les départements voisins

Talence en bref

Questions fréquentes — Talence

Le marché immobilier à Talence en 2026

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