Frais de Notaire Saint-Médard-en-Jalles (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?
16 500 à 25 000 € à l'achat
~16 430 €
Appartement 45 m²
~25 180 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Médard-en-Jalles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Médard-en-Jalles (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 637 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+49 %)
-7,4 %
Prix sur 1 an
346
Transactions / an
3 752 € / m²
Maisons
4 811 € / m²
Appartements
3 637 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles en 2026
Saint-Médard-en-Jalles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 32 910 habitants répartis sur 85 km² (387 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix moyen de 4 019 euros/m² (médian : 3 637 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les appartements (4 811 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 752 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 346 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Médard-en-Jalles : taux et détails
Saint-Médard-en-Jalles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 230 euros sur un bien à 241 140 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Médard-en-Jalles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 019 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 811 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 752 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Médard-en-Jalles est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Saint-Médard-en-Jalles en bref
Questions fréquentes — Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Médard-en-Jalles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Médard-en-Jalles ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles en 2026
La ville de Saint-Médard-en-Jalles affiche un prix de vente médian de 3 637 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 019 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 32 910 habitants, la ville présente une densité de 387 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 346 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Médard-en-Jalles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 811 €/m² contre 3 752 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 220 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 700 €, avec une mensualité de 1 763 € (salaire requis : 5 037 € net/mois).
Les prix à Saint-Médard-en-Jalles sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 637 € | -7,4 % | 32 910 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Médard-en-Jalles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 637 €) est inférieur au prix moyen (4 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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