Frais de Notaire Saint-Denis-de-Pile (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-Denis-de-Pile en 2026 ?
8 500 à 14 500 € à l'achat
~8 545 €
Appartement 45 m²
~14 478 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-Denis-de-Pile, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-Denis-de-Pile (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 967 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-20 %)
En baisse
Prix sur 1 an
61
Transactions / an
2 105 € / m²
Maisons
2 384 € / m²
Appartements
1 967 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile en 2026
Saint-Denis-de-Pile (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 955 habitants répartis sur 28 km² (213 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile affiche un prix moyen de 2 128 euros/m² (médian : 1 967 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les appartements (2 384 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 105 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 61 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-Denis-de-Pile : taux et détails
Saint-Denis-de-Pile se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 651 euros sur un bien à 127 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-Denis-de-Pile
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 128 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 384 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 105 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-Denis-de-Pile est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-Denis-de-Pile en bref
Questions fréquentes — Saint-Denis-de-Pile
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-Denis-de-Pile en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-Denis-de-Pile ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-Denis-de-Pile ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis-de-Pile en 2026
La ville de Saint-Denis-de-Pile affiche un prix de vente médian de 1 967 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 128 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 955 habitants, la ville présente une densité de 213 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 43 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 20 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis-de-Pile
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 384 €/m² contre 2 105 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 020 €, soit une mensualité de 572 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 634 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 196 700 €, avec une mensualité de 953 € (salaire requis : 2 723 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis-de-Pile sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-de-Pile | 1 967 € | en baisse | 5 955 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis-de-Pile
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 967 €) est inférieur au prix moyen (2 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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