Frais de Notaire Saint-André-de-Cubzac (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
19 500 à 18 500 € à l'achat
~19 274 €
Appartement 45 m²
~18 286 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Saint-André-de-Cubzac, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Saint-André-de-Cubzac (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 614 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+7 %)
En baisse
Prix sur 1 an
162
Transactions / an
2 691 € / m²
Maisons
5 686 € / m²
Appartements
2 614 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026
Saint-André-de-Cubzac (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 12 626 habitants répartis sur 23 km² (542 hab/km²).
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac affiche un prix moyen de 3 726 euros/m² (médian : 2 614 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (5 686 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 691 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 162 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Saint-André-de-Cubzac : taux et détails
Saint-André-de-Cubzac se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 140 euros sur un bien à 223 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Saint-André-de-Cubzac
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 726 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 686 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 691 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Saint-André-de-Cubzac est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Saint-André-de-Cubzac en bref
Questions fréquentes — Saint-André-de-Cubzac
Quel est le taux des frais de notaire à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Saint-André-de-Cubzac ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Saint-André-de-Cubzac ?
Comment évolue le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-André-de-Cubzac en 2026
La ville de Saint-André-de-Cubzac affiche un prix de vente médian de 2 614 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 726 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 626 habitants, la ville présente une densité de 542 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-André-de-Cubzac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 686 €/m² contre 2 691 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 840 €, soit une mensualité de 760 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 400 €, avec une mensualité de 1 267 € (salaire requis : 3 620 € net/mois).
Les prix à Saint-André-de-Cubzac sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-André-de-Cubzac | 2 614 € | en baisse | 12 626 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-André-de-Cubzac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 614 €) est inférieur au prix moyen (3 726 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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