Frais de Notaire Salles (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Salles en 2026 ?
12 000 à 23 000 € à l'achat
~11 925 €
Appartement 45 m²
~22 965 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Salles, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Salles (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 417 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+40 %)
En baisse
Prix sur 1 an
115
Transactions / an
3 411 € / m²
Maisons
3 424 € / m²
Appartements
3 417 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Salles en 2026
Salles (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 208 habitants répartis sur 138 km² (59 hab/km²).
Le marché immobilier à Salles affiche un prix moyen de 3 412 euros/m² (médian : 3 417 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 424 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 411 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 115 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Salles : taux et détails
Salles se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 044 euros sur un bien à 204 720 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Salles
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 412 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 424 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 411 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Salles est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Salles présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Salles en bref
Questions fréquentes — Salles
Quel est le taux des frais de notaire à Salles en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Salles ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Salles ?
Comment évolue le marché immobilier à Salles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Salles en 2026
La ville de Salles affiche un prix de vente médian de 3 417 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 208 habitants, la ville présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 115 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Gironde), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Salles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 424 €/m² contre 3 411 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 205 020 €, soit une mensualité de 994 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 341 700 €, avec une mensualité de 1 656 € (salaire requis : 4 731 € net/mois).
Les prix à Salles sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Salles | 3 417 € | en baisse | 8 208 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Salles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 417 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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