Frais de Notaire Ambarès-et-Lagrave (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Ambarès-et-Lagrave en 2026 ?
11 000 à 20 000 € à l'achat
~10 924 €
Appartement 45 m²
~20 054 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ambarès-et-Lagrave, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ambarès-et-Lagrave (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 784 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+14 %)
En baisse
Prix sur 1 an
192
Transactions / an
2 963 € / m²
Maisons
3 116 € / m²
Appartements
2 784 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave en 2026
Ambarès-et-Lagrave (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 17 644 habitants répartis sur 25 km² (714 hab/km²).
Le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave affiche un prix moyen de 2 991 euros/m² (médian : 2 784 euros/m²), en évolution de -8,6% sur un an. Les appartements (3 116 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 963 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 192 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ambarès-et-Lagrave : taux et détails
Ambarès-et-Lagrave se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 915 euros sur un bien à 179 460 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ambarès-et-Lagrave
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 991 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 116 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 963 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ambarès-et-Lagrave est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Ambarès-et-Lagrave en bref
Questions fréquentes — Ambarès-et-Lagrave
Quel est le taux des frais de notaire à Ambarès-et-Lagrave en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ambarès-et-Lagrave ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ambarès-et-Lagrave ?
Comment évolue le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ambarès-et-Lagrave en 2026
La ville de Ambarès-et-Lagrave affiche un prix de vente médian de 2 784 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 991 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 644 habitants, la ville présente une densité de 714 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 192 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ambarès-et-Lagrave
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 116 €/m² contre 2 963 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 040 €, soit une mensualité de 810 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 314 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 278 400 €, avec une mensualité de 1 349 € (salaire requis : 3 854 € net/mois).
Les prix à Ambarès-et-Lagrave sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2 784 € | en baisse | 17 644 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ambarès-et-Lagrave
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 784 €) est inférieur au prix moyen (2 991 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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