Frais de Notaire Bruges (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Bruges en 2026 ?
12 500 à 29 000 € à l'achat
~12 522 €
Appartement 45 m²
~29 157 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bruges, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bruges (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 689 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+51 %)
-2,1 %
Prix sur 1 an
281
Transactions / an
4 364 € / m²
Maisons
3 608 € / m²
Appartements
3 689 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bruges en 2026
Bruges (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 20 020 habitants répartis sur 14 km² (1409 hab/km²).
Le marché immobilier à Bruges affiche un prix moyen de 3 890 euros/m² (médian : 3 689 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (4 364 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 608 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 281 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bruges : taux et détails
Bruges se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 190 euros sur un bien à 233 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bruges
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 890 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 608 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 364 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bruges est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Bruges présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bruges en bref
Questions fréquentes — Bruges
Quel est le taux des frais de notaire à Bruges en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bruges ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bruges ?
Comment évolue le marché immobilier à Bruges ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruges en 2026
La ville de Bruges affiche un prix de vente médian de 3 689 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 890 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 20 020 habitants, la ville présente une densité de 1 409 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruges
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 608 €/m² contre 4 364 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 340 €, soit une mensualité de 1 073 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 900 €, avec une mensualité de 1 788 € (salaire requis : 5 109 € net/mois).
Les prix à Bruges sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruges | 3 689 € | -2,1 % | 20 020 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 689 €) est inférieur au prix moyen (3 890 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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