Frais de Notaire Audenge (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Audenge en 2026 ?
12 500 à 32 500 € à l'achat
~12 640 €
Appartement 45 m²
~32 258 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Audenge, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Audenge (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 802 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+55 %)
En baisse
Prix sur 1 an
139
Transactions / an
4 841 € / m²
Maisons
3 644 € / m²
Appartements
3 802 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Audenge en 2026
Audenge (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 596 habitants répartis sur 82 km² (117 hab/km²).
Le marché immobilier à Audenge affiche un prix moyen de 4 376 euros/m² (médian : 3 802 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (4 841 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 644 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 139 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Audenge : taux et détails
Audenge se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 339 euros sur un bien à 262 560 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Audenge
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 376 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 644 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 841 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Audenge est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Audenge est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Audenge en bref
Questions fréquentes — Audenge
Quel est le taux des frais de notaire à Audenge en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Audenge ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Audenge ?
Comment évolue le marché immobilier à Audenge ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Audenge en 2026
La ville de Audenge affiche un prix de vente médian de 3 802 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 376 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 596 habitants, la ville présente une densité de 117 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 139 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 55 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Audenge
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 644 €/m² contre 4 841 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 228 120 €, soit une mensualité de 1 106 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 160 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 380 200 €, avec une mensualité de 1 843 € (salaire requis : 5 266 € net/mois).
Les prix à Audenge sont 55 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Audenge | 3 802 € | en baisse | 9 596 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Audenge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 802 €) est inférieur au prix moyen (4 376 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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