Frais de Notaire Lège-Cap-Ferret (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
36 000 à 82 000 € à l'achat
~36 204 €
Appartement 45 m²
~82 129 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lège-Cap-Ferret, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lège-Cap-Ferret (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
11 600 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+374 %)
Stable
Prix sur 1 an
188
Transactions / an
12 516 € / m²
Maisons
10 897 € / m²
Appartements
11 600 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026
Lège-Cap-Ferret (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 909 habitants répartis sur 96 km² (83 hab/km²).
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret affiche un prix moyen de 12 206 euros/m² (médian : 11 600 euros/m²), en évolution de +0,4% sur un an. Les maisons (12 516 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (10 897 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 188 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lège-Cap-Ferret : taux et détails
Lège-Cap-Ferret se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 3 735 euros sur un bien à 732 360 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lège-Cap-Ferret
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 12 206 euros/m²)
Appartement (45 m² à 10 897 euros/m²)
Maison (90 m² à 12 516 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lège-Cap-Ferret est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Lège-Cap-Ferret en bref
Questions fréquentes — Lège-Cap-Ferret
Quel est le taux des frais de notaire à Lège-Cap-Ferret en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lège-Cap-Ferret ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lège-Cap-Ferret ?
Comment évolue le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lège-Cap-Ferret en 2026
La ville de Lège-Cap-Ferret affiche un prix de vente médian de 11 600 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 12 206 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 909 habitants, la ville présente une densité de 83 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 188 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 239 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 374 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lège-Cap-Ferret
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 10 897 €/m² contre 12 516 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 696 000 €, soit une mensualité de 3 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 9 637 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 1 160 000 €, avec une mensualité de 5 622 € (salaire requis : 16 063 € net/mois).
Les prix à Lège-Cap-Ferret sont 374 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lège-Cap-Ferret | 11 600 € | stable | 7 909 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lège-Cap-Ferret
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (11 600 €) est inférieur au prix moyen (12 206 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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