Frais de Notaire Le Bouscat (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Le Bouscat en 2026 ?
14 500 à 37 500 € à l'achat
~14 271 €
Appartement 45 m²
~37 689 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Bouscat, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Bouscat (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 301 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+76 %)
-8,8 %
Prix sur 1 an
355
Transactions / an
5 677 € / m²
Maisons
4 146 € / m²
Appartements
4 301 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026
Le Bouscat (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 081 habitants répartis sur 5 km² (4751 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Bouscat affiche un prix moyen de 4 888 euros/m² (médian : 4 301 euros/m²), en évolution de -8,8% sur un an. Les maisons (5 677 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 146 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 355 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Bouscat : taux et détails
Le Bouscat se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 496 euros sur un bien à 293 280 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Bouscat
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 888 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 146 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 677 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Bouscat est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Le Bouscat est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Le Bouscat en bref
Questions fréquentes — Le Bouscat
Quel est le taux des frais de notaire à Le Bouscat en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Bouscat ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Bouscat ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Bouscat ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026
La ville de Le Bouscat affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 25 081 habitants, la ville présente une densité de 4 751 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 355 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Bouscat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 146 €/m² contre 5 677 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).
Les prix à Le Bouscat sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Bouscat | 4 301 € | -8,8 % | 25 081 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Bouscat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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