Quel est le prix au m² au Bouscat en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Bouscat est de 4 888 euros (médian : 4 301 euros). Pour un appartement, comptez 4 146 euros/m². Pour une maison, 5 677 euros/m². Évolution sur 1 an : -8,8%.

Combien de transactions immobilières au Bouscat par an ?

Le Bouscat enregistre environ 355 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Bouscat (33)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Bouscat en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Bouscat (33) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire au Bouscat en 2026 ?

15 000 à 37 500 € à l'achat

~14 774 €

Appartement 45 m²

~37 689 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Bouscat, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Bouscat (33)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 301 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+76 %)

-8,8 %

Prix sur 1 an

355

Transactions / an

5 677 € / m²

Maisons

4 146 € / m²

Appartements

4 301 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Bouscat en 2026

Le Bouscat (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 25 081 habitants répartis sur 5 km² (4751 hab/km²).

Le marché immobilier au Bouscat affiche un prix moyen de 4 888 euros/m² (médian : 4 301 euros/m²), en évolution de -8,8% sur un an. Les maisons (5 677 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 146 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 355 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Bouscat : taux et détails

Le Bouscat se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 496 euros sur un bien à 293 280 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Bouscat

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 888 euros/m²)

Prix du bien 293 280 €

DMTO (6,32%) 18 535 €

Émoluments notaire 2 346 €

Débours + sécurité 1 093 €

Total frais de notaire 21 974 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 301 euros/m²)

Prix : 193 545 € Frais : 14 774 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 5 677 euros/m²)

Prix : 510 930 € Frais : 37 689 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Bouscat est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 301 euros/m² (-8,8 % sur un an), le marché au Bouscat se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Le Bouscat en bref

Préfecture Le Bouscat

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 25 081 hab.

Densité 4751 hab/km²

Superficie 5 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Bouscat

Quel est le taux des frais de notaire au Bouscat en 2026 ?

Le taux de DMTO au Bouscat est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Bouscat ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 301 euros/m² (soit 193 545 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 14 774 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Bouscat ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 677 €/m² (soit 510 930 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 37 689 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Bouscat ?

Sur un an, les prix immobiliers au Bouscat ont évolué de -8,8%. La ville enregistre environ 355 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Bouscat en 2026

La ville de Le Bouscat affiche un prix de vente médian de 4 301 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 888 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,8 %). Avec 25 081 habitants, la ville présente une densité de 4 751 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 355 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 76 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Bouscat

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 146 €/m² contre 5 677 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 258 060 €, soit une mensualité de 1 251 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 430 100 €, avec une mensualité de 2 085 € (salaire requis : 5 957 € net/mois).

Les prix à Le Bouscat sont 76 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Bouscat	4 301 €	-8,8 %	25 081
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Bouscat

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 888 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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