Frais de Notaire Le Pian-Médoc (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Le Pian-Médoc en 2026 ?
13 000 à 22 000 € à l'achat
~12 915 €
Appartement 45 m²
~22 029 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Pian-Médoc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Pian-Médoc (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 278 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
58
Transactions / an
3 267 € / m²
Maisons
3 729 € / m²
Appartements
3 278 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026
Le Pian-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 7 292 habitants répartis sur 30 km² (242 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc affiche un prix moyen de 3 275 euros/m² (médian : 3 278 euros/m²), en évolution de -7,9% sur un an. Les appartements (3 729 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 267 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 58 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Pian-Médoc : taux et détails
Le Pian-Médoc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 002 euros sur un bien à 196 500 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Pian-Médoc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 275 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 729 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 267 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Pian-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Le Pian-Médoc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Le Pian-Médoc en bref
Questions fréquentes — Le Pian-Médoc
Quel est le taux des frais de notaire à Le Pian-Médoc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Pian-Médoc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Pian-Médoc ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Pian-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pian-Médoc en 2026
La ville de Le Pian-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 278 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 292 habitants, la ville présente une densité de 242 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pian-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 729 €/m² contre 3 267 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 680 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 800 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).
Les prix à Le Pian-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pian-Médoc | 3 278 € | en baisse | 7 292 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pian-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 278 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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