Frais de Notaire Coutras (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Coutras en 2026 ?
7 500 à 15 000 € à l'achat
~7 341 €
Appartement 45 m²
~14 907 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Coutras, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Coutras (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
1 877 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (-23 %)
En baisse
Prix sur 1 an
138
Transactions / an
2 171 € / m²
Maisons
2 013 € / m²
Appartements
1 877 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Coutras en 2026
Coutras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 678 habitants répartis sur 34 km² (257 hab/km²).
Le marché immobilier à Coutras affiche un prix moyen de 2 148 euros/m² (médian : 1 877 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les maisons (2 171 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 013 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 138 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Coutras : taux et détails
Coutras se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 657 euros sur un bien à 128 880 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Coutras
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 148 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 013 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 171 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Coutras est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Coutras présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Coutras en bref
Questions fréquentes — Coutras
Quel est le taux des frais de notaire à Coutras en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Coutras ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Coutras ?
Comment évolue le marché immobilier à Coutras ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Coutras en 2026
La ville de Coutras affiche un prix de vente médian de 1 877 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 148 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 678 habitants, la ville présente une densité de 257 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 138 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Coutras
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 013 €/m² contre 2 171 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 620 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 700 €, avec une mensualité de 910 € (salaire requis : 2 600 € net/mois).
Les prix à Coutras sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde, Charente-Maritime affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Coutras | 1 877 € | en baisse | 8 678 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Coutras
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 877 €) est inférieur au prix moyen (2 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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