Frais de Notaire Eysines (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Eysines en 2026 ?
12 500 à 25 000 € à l'achat
~12 276 €
Appartement 45 m²
~25 239 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Eysines, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Eysines (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 516 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+44 %)
-7,4 %
Prix sur 1 an
327
Transactions / an
3 761 € / m²
Maisons
3 532 € / m²
Appartements
3 516 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Eysines en 2026
Eysines (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 24 825 habitants répartis sur 12 km² (2064 hab/km²).
Le marché immobilier à Eysines affiche un prix moyen de 3 628 euros/m² (médian : 3 516 euros/m²), en évolution de -7,4% sur un an. Les maisons (3 761 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 532 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 327 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Eysines : taux et détails
Eysines se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 110 euros sur un bien à 217 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Eysines
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 628 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 532 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 761 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Eysines est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Eysines présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Eysines en bref
Questions fréquentes — Eysines
Quel est le taux des frais de notaire à Eysines en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Eysines ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Eysines ?
Comment évolue le marché immobilier à Eysines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Eysines en 2026
La ville de Eysines affiche un prix de vente médian de 3 516 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 628 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 24 825 habitants, la ville présente une densité de 2 064 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 327 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 44 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Eysines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 532 €/m² contre 3 761 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 960 €, soit une mensualité de 1 022 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 920 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 351 600 €, avec une mensualité de 1 704 € (salaire requis : 4 869 € net/mois).
Les prix à Eysines sont 44 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eysines | 3 516 € | -7,4 % | 24 825 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Eysines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 516 €) est inférieur au prix moyen (3 628 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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