Frais de Notaire Carbon-Blanc (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Carbon-Blanc en 2026 ?
9 000 à 23 000 € à l'achat
~9 098 €
Appartement 45 m²
~22 893 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Carbon-Blanc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Carbon-Blanc (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 777 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+13 %)
En baisse
Prix sur 1 an
68
Transactions / an
3 400 € / m²
Maisons
2 554 € / m²
Appartements
2 777 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Carbon-Blanc en 2026
Carbon-Blanc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 331 habitants répartis sur 4 km² (2123 hab/km²).
Le marché immobilier à Carbon-Blanc affiche un prix moyen de 3 201 euros/m² (médian : 2 777 euros/m²), en évolution de -11,1% sur un an. Les maisons (3 400 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 554 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Carbon-Blanc : taux et détails
Carbon-Blanc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 980 euros sur un bien à 192 060 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Carbon-Blanc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 201 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 554 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 400 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Carbon-Blanc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Carbon-Blanc présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Carbon-Blanc en bref
Questions fréquentes — Carbon-Blanc
Quel est le taux des frais de notaire à Carbon-Blanc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Carbon-Blanc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Carbon-Blanc ?
Comment évolue le marché immobilier à Carbon-Blanc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carbon-Blanc en 2026
La ville de Carbon-Blanc affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 201 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 331 habitants, la ville présente une densité de 2 123 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carbon-Blanc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 554 €/m² contre 3 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).
Les prix à Carbon-Blanc sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carbon-Blanc | 2 777 € | en baisse | 8 331 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carbon-Blanc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 201 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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