Frais de Notaire Bassens (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Bassens en 2026 ?
10 000 à 23 000 € à l'achat
~9 991 €
Appartement 45 m²
~22 951 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Bassens, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Bassens (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 918 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+19 %)
En baisse
Prix sur 1 an
64
Transactions / an
3 409 € / m²
Maisons
2 829 € / m²
Appartements
2 918 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Bassens en 2026
Bassens (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 435 habitants répartis sur 10 km² (821 hab/km²).
Le marché immobilier à Bassens affiche un prix moyen de 3 164 euros/m² (médian : 2 918 euros/m²), en évolution de -8,3% sur un an. Les maisons (3 409 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 829 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 64 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Bassens : taux et détails
Bassens se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 968 euros sur un bien à 189 840 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Bassens
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 164 euros/m²)
Appartement (45 m² à 2 829 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 409 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Bassens est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Bassens présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Bassens en bref
Questions fréquentes — Bassens
Quel est le taux des frais de notaire à Bassens en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Bassens ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Bassens ?
Comment évolue le marché immobilier à Bassens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bassens en 2026
La ville de Bassens affiche un prix de vente médian de 2 918 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 164 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 435 habitants, la ville présente une densité de 821 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bassens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 829 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 080 €, soit une mensualité de 849 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 426 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 291 800 €, avec une mensualité de 1 414 € (salaire requis : 4 040 € net/mois).
Les prix à Bassens sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bassens | 2 918 € | en baisse | 8 435 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bassens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 918 €) est inférieur au prix moyen (3 164 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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