Frais de Notaire Arès (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Arès en 2026 ?
19 500 à 37 000 € à l'achat
~19 390 €
Appartement 45 m²
~36 909 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Arès, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Arès (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 946 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+102 %)
En baisse
Prix sur 1 an
135
Transactions / an
5 557 € / m²
Maisons
5 722 € / m²
Appartements
4 946 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Arès en 2026
Arès (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 6 482 habitants répartis sur 49 km² (132 hab/km²).
Le marché immobilier à Arès affiche un prix moyen de 5 593 euros/m² (médian : 4 946 euros/m²), en évolution de -11,2% sur un an. Les appartements (5 722 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 557 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 135 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Arès : taux et détails
Arès se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 711 euros sur un bien à 335 580 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Arès
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 593 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 722 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 557 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Arès est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Arès est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Arès en bref
Questions fréquentes — Arès
Quel est le taux des frais de notaire à Arès en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Arès ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Arès ?
Comment évolue le marché immobilier à Arès ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arès en 2026
La ville de Arès affiche un prix de vente médian de 4 946 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 593 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 482 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 135 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arès
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 722 €/m² contre 5 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 296 760 €, soit une mensualité de 1 438 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 494 600 €, avec une mensualité de 2 397 € (salaire requis : 6 849 € net/mois).
Les prix à Arès sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arès | 4 946 € | en baisse | 6 482 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arès
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 946 €) est inférieur au prix moyen (5 593 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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