Frais de Notaire Biganos (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Biganos en 2026 ?
17 500 à 28 500 € à l'achat
~17 676 €
Appartement 45 m²
~28 735 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Biganos, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Biganos (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 688 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+51 %)
En baisse
Prix sur 1 an
133
Transactions / an
4 299 € / m²
Maisons
5 194 € / m²
Appartements
3 688 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Biganos en 2026
Biganos (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 431 habitants répartis sur 52 km² (221 hab/km²).
Le marché immobilier à Biganos affiche un prix moyen de 4 528 euros/m² (médian : 3 688 euros/m²), en évolution de -1,4% sur un an. Les appartements (5 194 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 299 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 133 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Biganos : taux et détails
Biganos se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 386 euros sur un bien à 271 680 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Biganos
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 528 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 194 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 299 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Biganos est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Biganos est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Biganos en bref
Questions fréquentes — Biganos
Quel est le taux des frais de notaire à Biganos en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Biganos ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Biganos ?
Comment évolue le marché immobilier à Biganos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Biganos en 2026
La ville de Biganos affiche un prix de vente médian de 3 688 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 528 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 431 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 133 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Biganos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 194 €/m² contre 4 299 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 280 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 800 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Biganos sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Biganos | 3 688 € | en baisse | 11 431 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Biganos
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 688 €) est inférieur au prix moyen (4 528 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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