Quel est le prix au m² à Gujan-Mestras en 2026 ?

Le prix moyen au m² à Gujan-Mestras est de 5 223 euros (médian : 4 706 euros). Pour un appartement, comptez 5 717 euros/m². Pour une maison, 5 086 euros/m². Évolution sur 1 an : -10,6%.

Combien de transactions immobilières à Gujan-Mestras par an ?

Gujan-Mestras enregistre environ 309 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Gujan-Mestras (33)

Q: Quel est le taux des frais de notaire à Gujan-Mestras en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) à Gujan-Mestras (33) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,5% du prix du bien.

Ville de Nouvelle-Aquitaine.

Combien de frais de notaire à Gujan-Mestras en 2026 ?

16 000 à 34 000 € à l'achat

~16 090 €

Appartement 45 m²

~33 849 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian à Gujan-Mestras, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Gujan-Mestras (33)

6,32%

Taux DMTO ancien

4 706 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+92 %)

-10,6 %

Prix sur 1 an

309

Transactions / an

5 086 € / m²

Maisons

5 717 € / m²

Appartements

4 706 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026

Gujan-Mestras (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 22 153 habitants répartis sur 51 km² (437 hab/km²).

Le marché immobilier à Gujan-Mestras affiche un prix moyen de 5 223 euros/m² (médian : 4 706 euros/m²), en évolution de -10,6% sur un an. Les appartements (5 717 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 086 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 309 transactions immobilières par an.

Frais de notaire à Gujan-Mestras : taux et détails

Gujan-Mestras se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 598 euros sur un bien à 313 380 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Gujan-Mestras

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 223 euros/m²)

Prix du bien 313 380 €

DMTO (6,32%) 19 806 €

Émoluments notaire 2 507 €

Débours + sécurité 1 113 €

Total frais de notaire 23 426 € (7,5%)

Appartement (45 m² à 4 706 euros/m²)

Prix : 211 770 € Frais : 16 090 € (7,6 %)

Maison (90 m² à 5 086 euros/m²)

Prix : 457 740 € Frais : 33 849 € (7,4 %)

Comparaison avec les départements voisins

Gujan-Mestras est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Avec un prix médian de 4 706 euros/m² (-10,6 % sur un an), le marché à Gujan-Mestras se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Gujan-Mestras en bref

Préfecture Gujan-Mestras

Région Nouvelle-Aquitaine

Population 22 153 hab.

Densité 437 hab/km²

Superficie 51 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Gujan-Mestras

Quel est le taux des frais de notaire à Gujan-Mestras en 2026 ?

Le taux de DMTO à Gujan-Mestras est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,5% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gujan-Mestras ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 706 euros/m² (soit 211 770 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 16 090 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gujan-Mestras ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 5 086 €/m² (soit 457 740 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 33 849 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier à Gujan-Mestras ?

Sur un an, les prix immobiliers à Gujan-Mestras ont évolué de -10,6%. La ville enregistre environ 309 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026

La ville de Gujan-Mestras affiche un prix de vente médian de 4 706 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 223 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,6 %). Avec 22 153 habitants, la ville présente une densité de 437 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 309 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gujan-Mestras

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 717 €/m² contre 5 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 360 €, soit une mensualité de 1 369 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 470 600 €, avec une mensualité de 2 281 € (salaire requis : 6 517 € net/mois).

Les prix à Gujan-Mestras sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gujan-Mestras	4 706 €	-10,6 %	22 153
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gujan-Mestras

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 706 €) est inférieur au prix moyen (5 223 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de Notaire Gujan-Mestras (33)

Chiffres clés — Gujan-Mestras (33)

Le marché immobilier à Gujan-Mestras en 2026

Frais de notaire à Gujan-Mestras : taux et détails

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Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 223 euros/m²)

Appartement (45 m² à 4 706 euros/m²)

Maison (90 m² à 5 086 euros/m²)

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