Frais de Notaire Lacanau (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Lacanau en 2026 ?
18 000 à 38 000 € à l'achat
~17 860 €
Appartement 45 m²
~37 760 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Lacanau, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Lacanau (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
5 314 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+117 %)
-2,8 %
Prix sur 1 an
227
Transactions / an
5 688 € / m²
Maisons
5 251 € / m²
Appartements
5 314 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Lacanau en 2026
Lacanau (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 739 habitants répartis sur 218 km² (26 hab/km²).
Le marché immobilier à Lacanau affiche un prix moyen de 5 534 euros/m² (médian : 5 314 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les maisons (5 688 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 251 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 227 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Lacanau : taux et détails
Lacanau se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 693 euros sur un bien à 332 040 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Lacanau
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 534 euros/m²)
Appartement (45 m² à 5 251 euros/m²)
Maison (90 m² à 5 688 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Lacanau est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Lacanau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Lacanau en bref
Questions fréquentes — Lacanau
Quel est le taux des frais de notaire à Lacanau en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Lacanau ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Lacanau ?
Comment évolue le marché immobilier à Lacanau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lacanau en 2026
La ville de Lacanau affiche un prix de vente médian de 5 314 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 534 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 5 739 habitants, la ville présente une densité de 26 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 227 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 55 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 117 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lacanau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 251 €/m² contre 5 688 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 318 840 €, soit une mensualité de 1 545 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 531 400 €, avec une mensualité de 2 576 € (salaire requis : 7 360 € net/mois).
Les prix à Lacanau sont 117 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lacanau | 5 314 € | -2,8 % | 5 739 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lacanau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 314 €) est inférieur au prix moyen (5 534 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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