Frais de Notaire Cenon (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Cenon en 2026 ?
11 000 à 27 000 € à l'achat
~10 960 €
Appartement 45 m²
~27 000 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Cenon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Cenon (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 214 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+31 %)
-6,2 %
Prix sur 1 an
281
Transactions / an
4 032 € / m²
Maisons
3 127 € / m²
Appartements
3 214 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Cenon en 2026
Cenon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 834 habitants répartis sur 6 km² (4719 hab/km²).
Le marché immobilier à Cenon affiche un prix moyen de 3 446 euros/m² (médian : 3 214 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les maisons (4 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 127 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 281 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Cenon : taux et détails
Cenon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 054 euros sur un bien à 206 760 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Cenon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 3 446 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 127 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 032 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Cenon est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Cenon présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Cenon en bref
Questions fréquentes — Cenon
Quel est le taux des frais de notaire à Cenon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Cenon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Cenon ?
Comment évolue le marché immobilier à Cenon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cenon en 2026
La ville de Cenon affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 446 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 26 834 habitants, la ville présente une densité de 4 719 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cenon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 127 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).
Les prix à Cenon sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cenon | 3 214 € | -6,2 % | 26 834 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cenon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 446 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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