Frais de Notaire Gradignan (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Gradignan en 2026 ?
13 500 à 31 000 € à l'achat
~13 523 €
Appartement 45 m²
~30 945 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Gradignan, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Gradignan (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 687 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+51 %)
-3,1 %
Prix sur 1 an
322
Transactions / an
4 639 € / m²
Maisons
3 916 € / m²
Appartements
3 687 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Gradignan en 2026
Gradignan (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 952 habitants répartis sur 16 km² (1710 hab/km²).
Le marché immobilier à Gradignan affiche un prix moyen de 4 199 euros/m² (médian : 3 687 euros/m²), en évolution de -3,1% sur un an. Les maisons (4 639 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 916 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 322 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Gradignan : taux et détails
Gradignan se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 285 euros sur un bien à 251 940 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Gradignan
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 199 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 916 euros/m²)
Maison (90 m² à 4 639 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Gradignan est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Gradignan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Gradignan en bref
Questions fréquentes — Gradignan
Quel est le taux des frais de notaire à Gradignan en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Gradignan ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Gradignan ?
Comment évolue le marché immobilier à Gradignan ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gradignan en 2026
La ville de Gradignan affiche un prix de vente médian de 3 687 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 199 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,1 %). Avec 26 952 habitants, la ville présente une densité de 1 710 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 322 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gradignan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 916 €/m² contre 4 639 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 220 €, soit une mensualité de 1 072 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 368 700 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix à Gradignan sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gradignan | 3 687 € | -3,1 % | 26 952 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gradignan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 687 €) est inférieur au prix moyen (4 199 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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