Frais de Notaire Arcachon (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Arcachon en 2026 ?
28 000 à 64 000 € à l'achat
~28 150 €
Appartement 45 m²
~63 843 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Arcachon, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Arcachon (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
7 970 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+226 %)
-7 %
Prix sur 1 an
442
Transactions / an
9 702 € / m²
Maisons
8 418 € / m²
Appartements
7 970 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Arcachon en 2026
Arcachon (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 11 092 habitants répartis sur 8 km² (1436 hab/km²).
Le marché immobilier à Arcachon affiche un prix moyen de 8 831 euros/m² (médian : 7 970 euros/m²), en évolution de -7% sur un an. Les maisons (9 702 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 418 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 442 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Arcachon : taux et détails
Arcachon se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 702 euros sur un bien à 529 860 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Arcachon
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 8 831 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 418 euros/m²)
Maison (90 m² à 9 702 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Arcachon est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Arcachon est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Arcachon en bref
Questions fréquentes — Arcachon
Quel est le taux des frais de notaire à Arcachon en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Arcachon ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Arcachon ?
Comment évolue le marché immobilier à Arcachon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Arcachon en 2026
La ville de Arcachon affiche un prix de vente médian de 7 970 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 8 831 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7 %). Avec 11 092 habitants, la ville présente une densité de 1 436 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 442 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 133 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 226 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Arcachon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 418 €/m² contre 9 702 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 478 200 €, soit une mensualité de 2 318 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 6 623 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 797 000 €, avec une mensualité de 3 863 € (salaire requis : 11 037 € net/mois).
Les prix à Arcachon sont 226 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gironde, Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Arcachon | 7 970 € | -7 % | 11 092 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Arcachon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 970 €) est inférieur au prix moyen (8 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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