Frais de Notaire Ludon-Médoc (33)
Ville de Nouvelle-Aquitaine.
Combien de frais de notaire à Ludon-Médoc en 2026 ?
29 500 à 20 000 € à l'achat
~29 385 €
Appartement 45 m²
~19 917 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Ludon-Médoc, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Ludon-Médoc (33)
6,32%
Taux DMTO ancien
3 270 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+34 %)
En baisse
Prix sur 1 an
67
Transactions / an
2 942 € / m²
Maisons
8 798 € / m²
Appartements
3 270 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Ludon-Médoc en 2026
Ludon-Médoc (33), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 5 578 habitants répartis sur 19 km² (298 hab/km²).
Le marché immobilier à Ludon-Médoc affiche un prix moyen de 5 040 euros/m² (médian : 3 270 euros/m²), en évolution de -1,6% sur un an. Les appartements (8 798 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 67 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Ludon-Médoc : taux et détails
Ludon-Médoc se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 542 euros sur un bien à 302 400 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Ludon-Médoc
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 5 040 euros/m²)
Appartement (45 m² à 8 798 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 942 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Ludon-Médoc est proche de 5 départements : Gironde, Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Le marché immobilier à Ludon-Médoc est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Ludon-Médoc en bref
Questions fréquentes — Ludon-Médoc
Quel est le taux des frais de notaire à Ludon-Médoc en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Ludon-Médoc ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Ludon-Médoc ?
Comment évolue le marché immobilier à Ludon-Médoc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ludon-Médoc en 2026
La ville de Ludon-Médoc affiche un prix de vente médian de 3 270 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 040 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 578 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 67 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ludon-Médoc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 798 €/m² contre 2 942 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 200 €, soit une mensualité de 951 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 717 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 000 €, avec une mensualité de 1 585 € (salaire requis : 4 529 € net/mois).
Les prix à Ludon-Médoc sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ludon-Médoc | 3 270 € | en baisse | 5 578 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Charente-Maritime | 2 827 € | -4,2 % | 672 279 |
| Dordogne | 1 779 € | -2,7 % | 417 614 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ludon-Médoc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 270 €) est inférieur au prix moyen (5 040 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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